三家上海单身公寓简介

三家上海单身公寓简介

1、上海单身公寓其实有两种，一种是可以购买，另一种是出租。

买单身公寓要交3个点的契税吗?

1、公寓契税3个点。公寓属于商业用地，因此无论公寓户型大小、套数，契税统一为3个点。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2、购买单身公寓要交纳契税，契税基准税率3%、优惠税率5%和1%；维修基金：平米数*40；印花税：总房款的万分之五。二手房交易手续费总额为住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；还需交80元的登记费。

3、公寓要交契税和维修基金，公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取，比如总房款为72万，那么契税就是总房款×3%=21600元。

4、年公寓契税标准税率为3%-5%。但根据公寓房产权性质的不同，实际契税税率会有一些差异。产权70年的普通住宅公寓，购买可享受契税减免规定。

购房指南:选购单身公寓的三大技巧

技巧一：实用面积要大在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告诉他们自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。

实用面积要大。在买单身公寓时，亲自测实际面积，不建议买公摊面积大的。购买前咨询设计师，根据自己的喜好和要求来选择。选择面积大的，再加上良好的家居设计，会让单身公寓显得更为实用。区位位置要好。

如何选购单身公寓 实用面积要大 在购买这类房子时，一定要亲自去量取居住的实际范围，并且在购买前应当咨询设计师，根据自己的喜好和要求来选择。选择面积大的，再加上良好的家居设计，会让单身公寓显得更为实用。

地段要好：地段对于一套房屋的价值，单身公寓面积小，若地段再不好，那就很难有上升空间了。因此哪怕选择单身公寓只是作为过渡房，也要选择地段好的单身公寓，这样最起码可以弥补一下面积小的缺陷。

可以使用购买住宅，公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以不能用公积金购买单身公寓。

买单身住宅公寓好吗均价单身公寓大多数都是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。购房者千万不要觉得房屋总价低就很划算，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得入手。

单身公寓3米9层高可做隔层吗?

一般楼层通常是6米的层高，你的是3米，夹层可以做，类似于吊平顶，由于夹层高度不高，人只能爬进爬出，但可以存储物品。

我觉得你可以在5米-2米之间做一个隔层，上面当卧室。

住宅的层高一般为6米，8米的挑高要做隔层的话有点呛，但是要做还是可以的，具体装修方案你还得找个装修公司设计师咨询下。

层高5米可以做隔层，只能是局部做一点点高度的隔层，但是此隔层最多是用来储物或者放置一个床位的；有点像火车卧铺的感觉的；因其总高度才5米，做隔层比较难的。

不可以。一般店面的层高至少需要达到5米，才可以做阁楼。5米的层高减去楼板、梁这些，再减去吊顶，净高就只有3米左右了。绝对不能做阁楼。

买单身公寓优缺点有哪些

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、 *** 成本大大高于住宅房。

2、单身公寓的好处：门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低；居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。

3、利：单身公寓可以居住办公两用，并且本质上属于商业地产，周边配套也比较完善，另外，单身公寓的门槛比较低，单价和总价均比住宅低。

4、公寓房优缺点如下：第优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。

5、缺点：成本高单身公寓土地产权仅有40年到50年，单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、 *** 成本大大高于住宅房。